복실이 부동산 story

스트레스 DSR 시행 40% 적용시기 계산법 행복한 일상을 공유합니다. 흰눈이 내린 뒤로 조금은 봄이 다가온듯해요 ^^ 포근한 날씨입니다. 오늘 하루도 기운 팍팍 내시고 행복이 가득한 하루를 보내시길 바랍니다. 올 해 2월 26일부터 스트레스 DSR제도가 단계적으로 시행됩니다. 스트레스 DSR의 정의는 무엇일까요? 쉽게 말하면 대출받기가 더욱 어려워진다는 전망입니다. 올해 단계적으로 시행될 예정이며 변동 금리를 이용하는 차주가 대출 이용기간 중에 금리 상승 등 원리금 상환 부담이 상승할수 있는 점을 미리 감안해 대출 실행을 위한 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리를 적용해 DSR 40% 비율안으로 계산한다는 의미 현재는 전세자금 대출은 DSR 규제를 받고 있지 않지만 곧 시행 예정 DSR: 대출 원리금 ..

분양가 상한제 실거주 의무 폐지 3년 유예 소급 적용 행복한 일상을 보내고 계신가요? 우리나라 고유의 명절 설날이 다가오고 있습니다. 추운 날씨의 연속이지만 건강 유의하시구요 웃음이 가득한 일상이 되길 바랄께요 2021년 2/19일 이후 분양된 수도권 분양가 상한제 주택 단지에는 실거주 의무가 부과되고 있습니다. 2023. 1.3 부동산 대책으로 둔촌주공을 살리기 정책인 전매제한,실 거주의무 폐지 투자로 접근했던 수분양자들에게 분양권 거래는 가능하지만 거주 의무 조건이 남아있기 어려움이 있었습니다. 주택법 적용을 받아 분양가 상한제 아파트를 분양 받게 된다면 최소 2년~최대 5년에 의무 거주 기간이 부여가 됩니다. 쉽게 말해 첫 입주시에 전,월세 등 임대로는 불가하고 직접 입주를 하셔야 해요. (위반시 ..

김포 감정동 부동산 서울5호선 연장 감정역 조정안 기대감 행복한 일상을 보내고 계신가요? 날씨가 재법 많이 풀린거 같아요 ㅎㅎ 항상 건강 유의하시구요 웃음이 가득한 하루를 보내시길 바랍니다. ^^ 이번 대광위 5호선 연장 조정안 발표로 요즘 더 주목을 받고 있는 김포 감정동 아파트를 적극 추천드립니다. 이번 제시안으로 인천과 김포 경계인 불로,대곡동 정거장을 감정동으로 조정 제시 총 10개의 정거장으로 서울에서 풍무동, 검단신도시 2정거장을 건너가 다시 감정역을 지나 한강신도시까지 연결되는 방식 의견 수렴 결과를 검토하여 제4차 광역교통시행계획에 반영될 예정 감정 홈플러스,감정초,감정중학교 등 생활 인프라가 매우 훌륭해 자녀분들 키우기 좋은 중봉마을 신안실크밸리 (신안3차) 총 1,074세대 구성되며 1..

검단신도시 부동산 금호어울림 센트럴 아파트 매매 전세 월세 정보 행복한 불금을 보내고 계신가요? 오늘은 그래도 날이 좀 풀린거 같아요 기운 팍팍 내시구요 다가오는 주말 가족과 함께 행복한 하루가 되길 소망합니다.~^^ 검단신도시 아파트를 알아보시나요? 아파트 신규 분양을 받는것도 좋은 방법이지만 교통 호재가 있는역세권 기존 아파트도 꼭 확인해보시길 바랍니다. 중심상권,교육,교통이 편리해 실 거주로 또한 자신있게 권해드립니다. 2025년 개통을 앞두고 있는 인천1호선 연장 신설역 3개로 명칭 (아라역,인천원당역,검단호수공원역으로) 교통 요건이 더욱더 좋아지는 검단신도시 "101 아라동,102 원당동의 경우 서울 5호선 연장에 대한 기대감까지 UP" 검단신도시 금호어울림센트럴 총 1,452세대로 최고층 29..

GTXD 강남 직결/ 김포 장기동 한강센트럴자이 1단지 2단지 오늘 하루도 수고 많으셨습니다. 한주가 참으로 빠르게 지나가네요~ 요즘 아시안컵 축구 보는 재미에 저녁이 즐겁습니다. 응원 많이 하시구요 대한민국 대표님들 꼭 좋은 결과가 있기를 기원합니다. 요즘 김포는 겹경사입니다.^^ 지난주 대광위 서울 5호선 연장 계획 발표에 이어 오늘 발표한 국토부의 GTX-D 강남 직결까지 김포의 가장 큰 문제점인 교통 문제가 해소될듯해요 조속히 예타없이 빠르게 진행되길 소망해봅니다. 먼저 김포골드라인 혼잡 문제를 조속히 해결하기 위해 서부권 골드라인 혼잡 완화 대책을 최우선으로 즉시 추천 광역버스 차량 증편/ 기종점의 다양화,증편 안전요원 추가 투입 특정시간대 올림픽대로 버스 전용차로 단계적 도입 등 (김포~당산역..

김포 공항 아파트 농어촌특별전형 해택 고촌 캐슬앤파밀리에 1단지 2단지 정보 안녕하세요~ 행복이 가득한 일상입니다. 계속되는 추위로 많이 힘드시죠? 요즘 독감이 유행이라고 해요 ㅜㅜ 외투 잘 챙기시고 항상 건강 유의하시길 바랍니다. 김포의 관문이자 서울 접근성이 가장 빠른 고촌읍 김포 공항에 인접하면서 사통팔달 교통의 요충지 출퇴근에 대한 갈증을 해소해드립니다. 김포 IC 진입로에 위치해 올림픽대로,서울외곽순환도로 등 교통 접근성 BEST 김포시 고촌읍의 경우 읍 면 단위로 농어촌특별전형 해택을 받을수 있습니다. 초,중,고등학교,학원,병원 등 교육 환경이 매우 우수 고촌의 시세를 리딩하는 대단지 캐슬앤파밀리에시티 아파트를 적극 소개해드립니다. 단지 앞 고촌센트럴자이 분양으로 더욱 더 주목을 받고 있는 아..

소액임차보증금 최우선변제금 범위와 적용시점 으~ 매일이 추운 일상입니다. ㅠㅠ 요즘 감기 참 오래가요 면역력 관리 항상 잘하시구요 오늘 하루도 웃는 일상이 되길 바랍니다. 부동산 전,월세 계약시에 반드시 체크 해야하는 대항력 (전입신고+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 내 재산을 지키기 위한 소액 임차인 최우선 변제금의 범위와 적용 시점을 확인해보겠습니다. (대항 요건은 집행법원이 정한 배당 요구의 종기인 경락기일까지 계속 유지가 되야 합니다.) 소액 임차인 보증금이 주택임대차보호법에서 정한 금액 보다 적은 임차인으로 보증금에 대해서 순위에 관계 없이 우선적으로 보호를 받는 임차인 최우선 변제 계약일 이후 집이 경매나 공매시 대항력을 잘 갖추다면 (전입+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 다른 채권자들보다..

검단 신도시 아파트 푸르지오 더베뉴 매매 전세 월세 시세 정보 엄청 추운 날씨입니다. ㅠㅠ 영하 14도..감기 조심하시구요 요즘 감기 오래 간다고 하네요 외투 잘 챙기시구요 오늘 하루도 힘찬 하루를 보내시길 바라며~~ 검단신도시를 대표하는 1군 메이져급 브랜드 검단신도시 푸르지오 더베뉴 총 1,540세대로 구성/ 최고층 29층 준공년도: 2021년 8월경으로 신축 같은 컨디션 주차대수: 세대당 1.4대 (넉넉한 주차공간) 지역난방,열병합 방식 (난방비 저렴해요) 한별초등학교,이음중학교가 단지 주변에 위치하여 아이들의 안전하고 편리한 등 하교를 책임 학원,병원 등이 밀집해 자녀분들 키우기 적합한 환경입니다. 넓은 동간거리와 단지 부대시설 다양한 커뮤니티시설을 보유 브랜드 네임에 걸맞는 풍성한 조경을 갖춘 ..

2024년 비 조정지역 2주택 3주택 취득세 생애최초 취득세 감면 으~ 추운 날씨의 연속입니다. 오늘은 영하 14도까지.. 외투 잘 챙기시구요~ 따뜻한 국물이 있는 점심 드시구요 항상 웃음이 가득한 일상이 되길 소망합니다. 주택을 마련하기전 반드시 체크해야하는 세금 관계 주택수 및 조정지역에 따라 세금이 달라져 부동산 매수시에 고려 사항입니다. 2024년 새로 바뀌는 부동산 취득세율과 과세대상 및 감면 내용을 확인해보겠습니다. (조정지역/ 비조정지역 구분) 취득세 과세대상 (지방세) 주택,상가,토지와 같은 부동산 차량,기계장비,선박,항공기 등 재산이라고 할수 있는 동산과 부동산이 취득세 과세대상에 포함 *신고 납부는 취득일로 부터 60일이내 관세 관청에 신고 및 납부 취득세 납세자 위 과세 대상 물건을 ..

김포 5호선연장 GTX-D노선 한강2콤팩트시티 안녕하세요~ 행복한 일상입니다. 불금이네요~ 다가오는 주말 가족과 함께 행복한 한주를 보내시길 바랍니다. ^^ 금일 대광위 서울 5호선 연장 사업 조정안 발표로 더욱 더 주목을 받고 있는 김포입니다. 제시안을 보면 서울 방화동에서 풍무동까지 철도를 건설한 뒤 인천으로 넘어가 검단신도시 2개를 두고 다시 김포로 넘어와 한강신도시까지 연결되는 방식입니다. (총 10정거장) *인천과 김포 경계인 불로, 대곡동 정거장을 감정동으로 조정 이후 의견 수렴 결과를 검토로 하여 서울 5호선 김포 검단 연장 사업을 제4차 광역교통시행계획에 반영될 예정 "빠르게 진행되어 김포 교통의 문제점이 해결되길 바랍니다." 한강2콤팩트시티 조성 계획을 위해서는 5호선 연장과 GTX-D는..