걸포북변역 한강수자인 오브센트 - 분양권 전매 부동산

 

 

걸포북변 한강수자인 오브센트 - 입지부터 투자가치까지 완벽 분석

안녕하세요, 자이탑부동산입니다.

오늘은 김포의 새로운 랜드마크가 될 '한강수자인 오브센트'를

심도있게 분석해보겠습니다.

최근 풍무역세권 롯데캐슬의 높은 분양가 형성과 자재비 상승 등으로

김포 부동산 시장이 주목받고 있는 가운데,

걸포북변역세권의 대단지 프로젝트인

한강수자인 오브센트의 가치에 대해 살펴보겠습니다.

 

단지개요 및 특징 

한강수자인 오브센트는 김포시 북변동 184번지(북변4구역)에 위치한

대규모 재개발 단지입니다. 

총 3,058세대, 29개동 규모로 조성되며,

최고 35층 높이로 웅장한 스카이라인을 자랑합니다. 

특히 한양건설의 시공으로 품질과 브랜드 가치를 모두 갖췄습니다.

 

주목할 만한 특징은 

일반분양 2,116세대, 조합원 766세대, 임대 154세대, 보류지 22세대로 구성되며

세대당 1.31대의 넉넉한 주차공간을 확보했습니다. 

지역난방/열병합 방식을 채택해 효율적인 에너지 관리가 가능하며, 

2028년 2월 준공 예정으로

분양권 전매 등 투자가치 및 미래가치가 기대됩니다.

 

교통환경 분석

걸포북변역 도보권(김포골드라인 직접 연계)
5호선연장 감정역 수혜 예정

48번 국도 메인도로변 위치
김포한강로 직접 연결
일산대교 빠른 진입
올림픽대로 접근 용이

 

단지특화설계

 

1.평면구성
59㎡/74㎡/84㎡ 다양한 평형
4베이 판상형 설계
남향위주 배치
채광/통풍 최적화
주방분리형 구조
수납공간 극대화
실사용면적 효율성

 

2.커뮤니티시설
최신식 피트니스센터
실내골프연습장
입주민 전용 라운지
키즈카페/맘스카페
작은도서관/스터디룸
게스트하우스 운영
다목적 주민회의실

 

투자가치 분석

 

1.시세전망
풍무역 롯데캐슬 분양가 견인효과
신규 분양단지 희소가치
자재비 상승 반영된 가치
서울 부동산 상승 영향
3천세대 대단지 프리미엄
역세권 입지가치
브랜드 프리미엄

 

2.개발호재
5호선,GTX-D노선

인천2호선 일산연장

복합환승센터

걸포4지구 개발
북변도시재생사업
복합문화단지 조성

 

<북변 한강수자인 분양가 정보>

 

분양권 장점 및 특징

 

1.계약자 혜택
즉시 전매가능
중도금 대출 승계
실거주의무 없음
재당첨제한 없음
계약자 지위보장
자유로운 매매가능
투자유동성 확보

 

2.실거주 가치
우수한 학군환경
편리한 교통망
풍부한 생활인프라
쾌적한 주거환경
커뮤니티시설 완비
안전한 단지설계
미래가치 상승

 

 

 

미래가치 전망
1.지역발전 시너지
김포 신도시급 개발
상업지구 활성화
교통망 확충효과
인프라 고도화
교육환경 개선
배후수요 증가
자산가치 상승

이처럼 한강수자인 오브센트는 우수한 입지와

미래가치, 투자가치를 모두 갖춘 매력적인 단지입니다.

특히 즉시 전매가 가능한 점과 실거주 가치가 높은 점은

투자자들의 관심을 끌기에 충분합니다.

 

매매 방식은 2가지 유형으로

<분양권과 조합입주권 비교분석>

 

1.일반 분양권의 장점
계약금 10% 낮은 초기부담
자유로운 옵션선택 가능
매매 용이성 높음
대출승계 원활
투자회전율 우수
분양권 시장 유동성
자금운용 효율성

 

2.조합 입주권의 특징
로얄동/로얄층 선택폭 높음
1단지 초역세권 배치 다수
무상 옵션 제공
일반분양 대비 저렴
중도금 무이자
높은 초기자본 필요
이중 취득세 발생(4.6%)

분양권 전매절차 상세가이드

1.계약 및 서류작성
동호수 지정 확인
매매/증여계약서 작성
분양가 계약금 10% 승계
확장비 10% 승계
옵션비 10% 승계
실거래신고 30일 이내 필수
중개업소 대행 가능

 

2.대출승계 절차
국민은행/하나은행 방문
대출승계 가능여부 확인
이자정산 진행
인지세 정리
대출승계 동의서 발급
신용조회 동의

 

3.명의변경 진행
분양사무실 방문
프리미엄 정산
필요서류 제출
명의변경 계약
권리의무승계 확인
변경내용 확인서 수령
최종 명의변경 완료

 

주의사항
사전 대출승계 가능여부 필수 확인
실거래신고 기한 엄수
프리미엄 정산방식 사전협의
각종 세금 납부시기 확인
명의변경 수수료 확인
권리제한 여부 체크

 

 

북변한강수자인 현장 바로 인근에 위치한

자이탑부동산입니다.

본 분양권 문의 언제든지 편하게 연락주시구요

매물접수 환영합니다.

https://m.land.naver.com/r/rghqks7080

 

 

16년 이상의 중개업 경험을 바탕으로

고객님의 재산 내 재산처럼 소중히 여기겠습니다.

 

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자이탑공인중개사사무소 걸포동점 : 네이버