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걸포북변 한강수자인 오브센트 - 입지부터 투자가치까지 완벽 분석안녕하세요, 자이탑부동산입니다.오늘은 김포의 새로운 랜드마크가 될 '한강수자인 오브센트'를심도있게 분석해보겠습니다.최근 풍무역세권 롯데캐슬의 높은 분양가 형성과 자재비 상승 등으로김포 부동산 시장이 주목받고 있는 가운데,걸포북변역세권의 대단지 프로젝트인한강수자인 오브센트의 가치에 대해 살펴보겠습니다. 단지개요 및 특징 한강수자인 오브센트는 김포시 북변동 184번지(북변4구역)에 위치한대규모 재개발 단지입니다. 총 3,058세대, 29개동 규모로 조성되며,최고 35층 높이로 웅장한 스카이라인을 자랑합니다. 특히 한양건설의 시공으로 품질과 브랜드 가치를 모두 갖췄습니다.  주목할 만한 특징은 일반분양 2,116세대, 조합원 766세대, 임대 15..

[완벽정리] DSR 3단계 규제, 알면 알수록 무서운 대출규제의 실체오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 DSR(총부채원리금상환비율)3단계 규제에 대해 심도있게 알아보도록 하겠습니다.#DSR이란 무엇인가? DSR은 Total Debt Service Ratio의 약자로, 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 1년 동안 버는 돈으로 1년간 갚아야 할 대출이자와 원금을 얼마나 감당할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 연소득이 6,000만원이고 연간 원리금 상환액이 3,000만원이라면 DSR은 50%가 됩니다.#DSR 규제 도입 배경 정부는 가계부채 증가 속도를 제어하고 부동산 시장 과열을 막기 위해 단계적으로 DSR 규제를 도입했습니다. 특히 저금리 시기에 과도하게 늘어난..

[2025년 최신] 계양-강화 고속도로 완벽 분석! 노선, 개통시기, 투자효과 총정리오늘은 수도권 서부 교통의 핵심축이 될 '계양-강화 고속도로' 사업에 대해 상세히 알아보겠습니다.  #사업 개요 ▶사업명: 계양-강화 고속도로(수도권 제2순환고속도로 강화~계양 구간) ▶총연장: 약 30.5km ▶사업비: 1조 4,854억원 ▶차로수: 4~6차로 ▶주요구간: 강화군 교동면~계양구 계양동 ▶시행자: 한국도로공사 ▶완공목표: 2030년 #주요 노선도 1.시점부: 강화군 교동면2.경유지강화군 삼산면, 양도면김포시 월곶면, 하성면인천 계양구3.종점부: 계양구 계양동  #기대효과 1.교통환경 개선 서울↔강화 이동시간 30분대 단축수도권 제2순환고속도로 완성경기 서북부 교통망 강화인천국제공항 접근성 향상2.지역개발 ..

김포 북변 3구역 우미린 파크리브 분양가 확장비 모델하우스 정보   행복한 봄날을 만끽하고 계신가요?가정의 달 5월!가족과 함께 의미 있는 일상이 되시길 소망합니다. ^^ 북변 3구역인 우미린 파크리브 분양가 정보를 공유합니다.34평 10층 이상 분양가가 6억5천만원이네요확장비에 이자 후불제까지 포함하면약 7억원 정도 예상됩니다.  금일 모집 공고가 나왔으며특별 공급은 5월 20일1순위 5월 21일2순위 5월 22일담청자 발표 5월 28일 아래 모집 공고문과 홈페이지 정보를공유해 드리겠습니다. 내일 모델하우스 오픈이라고 하니한번 들려 보시는것도 좋을거 같습니다.(김포시 장기동 김포경찰서 인근)  분양가격 발코니 확장비    김포시 북변동 329-2 일원지하3층~29층 총 13개동전용 59,74,84제곱미..

5월은 종합소득세 신고기간 세율과 환급금 조회 방법    행복한 주말입니다.완연한 여름이 다가온거 같아요~^^확실히 무더워요 ㅠㅠ더위 조심하시고 아직은 일교차가 심하니건강 유의하시구요가족과 함께 행복한 5월 한달이 되시길 소망합니다. ^^ 5월이 되면 종합소득세와 지방소득세를 신고하고납부해야 하는 중요한 5월달입니다. ^^ 종합소득세 란?전년도에 종합소득 합계를 계산해신고와 납부까지 하는 세금입니다.종합소득에는 이자소득,배당소득,사업소득(부동산임대),근로소득,연금소득,기타소득이 포함되며연간 3백만원이 넘으면 신고대상입니다.(퇴직소득과 양도소득은 별도로 신고하셔야합니다.) 대상자: 자영업자,개인사업자,프리랜서,월급 이외의 소득이 발생한 직장인 신고기간은 매년 5월1일~5월31일까지입니다. (성실 신고 확인..

국세청홈텍스) 국세완납증명서 인터넷 발급 방법 굿모닝~ 좋은 아침~♥ 행복한 일상을 보내고 계신가요? 계속되는 봄 날씨로 기분이 너무 좋네요 오늘 하루도 웃음이 가득한 일상이 되시길 소망합니다. ^^ 전 월세 계약서 작성시 반드시 요구해야하는 국세 및 지방세 완납증명서 국세 체납은 전세 보증금보다 우선 변제 되어 임차인 보호에 허점이 있습니다. 반드시 계약서 작성시 국세 및 지방세 완납증명서를 확인해 보시길 바랍니다. ^^ (재계약시에도 반드시 체크) 개선 사항으로 계약일부터 임차인도 임대인 동의 없이 국세 및 지방세 완납증명서 열람이 가능 임대인분께서도 세무서,주민센터 방문 하지 않아도 인터넷으로 쉽게 열람 및 출력이 가능합니다. 서류 제출 사항은 아니고 임차인에게 확인만 시켜주면 되기에 계약서 작성시..

네이버 부동산 블로그 유튜브 마케팅 광고 여기서 행복한 일상의 시작을 알립니다. 정말 햇살이 좋은 봄날이네요~ 시작의 한주 화이팅 하시구요 잦은 일교차에 건강 유의하시길 바랍니다. ^^ 중개업을 운영하시는 대표님들~!~! 중개업 불황으로 인해 많이 힘드시죠? 저희 부동산도 2008년 부터 지금까지 중개업을 운영하고 있지만 현재 가장 힘든 시기를 보내고 있습니다. 중개업을 운영하시는 모든 대표님들 이 위기를 슬기롭게 잘 버티시기를 바랍니다. ^^ 오랜 중개업 기간 (약15년) 동안 힘든 시기는 오늘만이 아니였습니다. 하지만 깨닳은게 하나 있습니다. 위기가 곧 기회라는걸 "부동산 경기가 다시 살아날 때까지" "매수 우위 시장 전환될때까지" "금리가 내려갈때까지" 사무실에 앉아서 가만히 기다리시기만 하실껀가요..

토지 전원주택 매매 전세 월세 중개시 좋은 특약 굿모닝~ 행복한 주말 아침입니다. 아직은 일교차가 있어요 ㅠㅠ 감기 조심하셔야 합니다. 가족과 함께 봄 나들이 다녀오셨나요? 정말 꽃구경하기 좋은 계절이네요 ♥ 다가오는 한주도 모두가 건강하고 행복하시길 바랍니다. 부동산 중개시 아파트와 다르게 토지 중개의 경우 건축 허가 및 농취증명서 제출 등 다양한 변수를 통해 분쟁 사고가 이어지는 경우가 많이 있습니다. 공인중개사 입장에서는 분쟁 사고가 발생하지 않게끔 특약을 꼼꼼히 기재해야합니다. 토지 및 건축물 중개 실무시 활용도 좋은 특약 사항 공유해드립니다. 토지 매매 중개시 특약사항 1.현 시설물 상태의 매매계약으로 계약 면적은 공부상 면적으로 하며 실측에 따른 차이는 매도인 매수인 쌍방 이의를 제기하지 않는..

주택청약 특별공급제도 신혼부부 노부모부양 다자녀 생애최초 행복한 한주의 시작을 알립니다. ^^ 포근한 봄 날씨의 연속이에요~ 주말! 가족과 함께 행복한 시간 보내셨을까요? 다가오는 일상도 웃음꽃이 가득하시길 소망합니다. 오늘은 특별공급제도에 대해서 알아보는시간을 갖겠습니다. 특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 사회계층 중 (다녀자가주,신혼부부,국가유공자,노부모부양,청년등) 무주택자의 주택 마련을 지원하기 위하여 일반 공급과 청약 경쟁 없이 사회적으로 조금 더 도움이 필요한 계층에 우선권을 주는 청약 공급제도 일반 분양 공급에 비해 당첨될 확률이 더욱더 높아 내 집 마련을 원하는 분들이라면반드시 확인하셔야 하는 제도입니다. 이번 포스팅에서는 주로 찾는 신혼부부,노부모부양,다자녀가구,생애최초 특별 공급제도에..

주택임대차 계약신고 필증 확정일자 전월세신고 정보 굿모닝~ 행복한 주말입니다. 한주가 참으로 빠르게 지나가네요~ 다가오는 봄 가족과 함께 행복한 일상을 보내시길 바랍니다. 임대차 계약후 내 재산을 지키기 위해 반드시 이행해야하는 대항력 대항력을 갖추기 위해서는 잔금과 동시에 전입신고 + 확정일자를 함께 꼭 받으셔야 합니다. 확정일자는 행정적으로 임대차 계약을 나라에 알리는것 전입신고는 물리적으로 이사온것을 나라에 알리는것 대항력이란 임대인 포함 제3자에 대하여 임대차 계약에 대한 권리를 주장할수 있는 것을 말하며 2021년 6월1일 시행한 임대차 계약의 경우 계약 체결 후 30일 이내에 임대차 계약 신고를 반드시 해주셔야 합니다 . 임대차 계약 신고와 동시에 확정일자는 자동으로 부여 (별도로 확정일자는 ..