복실이 부동산 story

국세청홈텍스) 국세완납증명서 인터넷 발급 방법 굿모닝~ 좋은 아침~♥ 행복한 일상을 보내고 계신가요? 계속되는 봄 날씨로 기분이 너무 좋네요 오늘 하루도 웃음이 가득한 일상이 되시길 소망합니다. ^^ 전 월세 계약서 작성시 반드시 요구해야하는 국세 및 지방세 완납증명서 국세 체납은 전세 보증금보다 우선 변제 되어 임차인 보호에 허점이 있습니다. 반드시 계약서 작성시 국세 및 지방세 완납증명서를 확인해 보시길 바랍니다. ^^ (재계약시에도 반드시 체크) 개선 사항으로 계약일부터 임차인도 임대인 동의 없이 국세 및 지방세 완납증명서 열람이 가능 임대인분께서도 세무서,주민센터 방문 하지 않아도 인터넷으로 쉽게 열람 및 출력이 가능합니다. 서류 제출 사항은 아니고 임차인에게 확인만 시켜주면 되기에 계약서 작성시..

네이버 부동산 블로그 유튜브 마케팅 광고 여기서 행복한 일상의 시작을 알립니다. 정말 햇살이 좋은 봄날이네요~ 시작의 한주 화이팅 하시구요 잦은 일교차에 건강 유의하시길 바랍니다. ^^ 중개업을 운영하시는 대표님들~!~! 중개업 불황으로 인해 많이 힘드시죠? 저희 부동산도 2008년 부터 지금까지 중개업을 운영하고 있지만 현재 가장 힘든 시기를 보내고 있습니다. 중개업을 운영하시는 모든 대표님들 이 위기를 슬기롭게 잘 버티시기를 바랍니다. ^^ 오랜 중개업 기간 (약15년) 동안 힘든 시기는 오늘만이 아니였습니다. 하지만 깨닳은게 하나 있습니다. 위기가 곧 기회라는걸 "부동산 경기가 다시 살아날 때까지" "매수 우위 시장 전환될때까지" "금리가 내려갈때까지" 사무실에 앉아서 가만히 기다리시기만 하실껀가요..

토지 전원주택 매매 전세 월세 중개시 좋은 특약 굿모닝~ 행복한 주말 아침입니다. 아직은 일교차가 있어요 ㅠㅠ 감기 조심하셔야 합니다. 가족과 함께 봄 나들이 다녀오셨나요? 정말 꽃구경하기 좋은 계절이네요 ♥ 다가오는 한주도 모두가 건강하고 행복하시길 바랍니다. 부동산 중개시 아파트와 다르게 토지 중개의 경우 건축 허가 및 농취증명서 제출 등 다양한 변수를 통해 분쟁 사고가 이어지는 경우가 많이 있습니다. 공인중개사 입장에서는 분쟁 사고가 발생하지 않게끔 특약을 꼼꼼히 기재해야합니다. 토지 및 건축물 중개 실무시 활용도 좋은 특약 사항 공유해드립니다. 토지 매매 중개시 특약사항 1.현 시설물 상태의 매매계약으로 계약 면적은 공부상 면적으로 하며 실측에 따른 차이는 매도인 매수인 쌍방 이의를 제기하지 않는..

주택청약 특별공급제도 신혼부부 노부모부양 다자녀 생애최초 행복한 한주의 시작을 알립니다. ^^ 포근한 봄 날씨의 연속이에요~ 주말! 가족과 함께 행복한 시간 보내셨을까요? 다가오는 일상도 웃음꽃이 가득하시길 소망합니다. 오늘은 특별공급제도에 대해서 알아보는시간을 갖겠습니다. 특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 사회계층 중 (다녀자가주,신혼부부,국가유공자,노부모부양,청년등) 무주택자의 주택 마련을 지원하기 위하여 일반 공급과 청약 경쟁 없이 사회적으로 조금 더 도움이 필요한 계층에 우선권을 주는 청약 공급제도 일반 분양 공급에 비해 당첨될 확률이 더욱더 높아 내 집 마련을 원하는 분들이라면반드시 확인하셔야 하는 제도입니다. 이번 포스팅에서는 주로 찾는 신혼부부,노부모부양,다자녀가구,생애최초 특별 공급제도에..

주택임대차 계약신고 필증 확정일자 전월세신고 정보 굿모닝~ 행복한 주말입니다. 한주가 참으로 빠르게 지나가네요~ 다가오는 봄 가족과 함께 행복한 일상을 보내시길 바랍니다. 임대차 계약후 내 재산을 지키기 위해 반드시 이행해야하는 대항력 대항력을 갖추기 위해서는 잔금과 동시에 전입신고 + 확정일자를 함께 꼭 받으셔야 합니다. 확정일자는 행정적으로 임대차 계약을 나라에 알리는것 전입신고는 물리적으로 이사온것을 나라에 알리는것 대항력이란 임대인 포함 제3자에 대하여 임대차 계약에 대한 권리를 주장할수 있는 것을 말하며 2021년 6월1일 시행한 임대차 계약의 경우 계약 체결 후 30일 이내에 임대차 계약 신고를 반드시 해주셔야 합니다 . 임대차 계약 신고와 동시에 확정일자는 자동으로 부여 (별도로 확정일자는 ..

전세 월세 계약 만기시 자동연장(묵시적갱신) 재계약의 차이점은? 아직은 겨울인가봐요~^^ 벌써 2월말인데 봄은 언제오려나.. 행복한 하루 잘마무리 지으시구요 웃음이 늘 가득하시길 소망합니다. 임대차 계약기간이 만료되었을때 자동 연장할지 재계약을 할지 고민이 많으시죠? 차이점에 대해서 안내해드리겠습니다. 자동연장 (묵시적갱신) "임대인은 임차인에게 갱신 거절, 계약 조건을 변경하지 않으면 이전 계약과 동일한 조건으로 연장" 주택 임대차 보호법에 따르면 임대인은 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 갱신 거절 통지 또는 계약 조건 변경 사항에 대하여 통지를 하지 않으면 이전 계약과 동일한 조건으로 다시 연장된 것으로 간주된다. 임차인의 입장에서는 별도의 계약 없이 자동 연장이 될 경우 2년의 시..

김포 북변3구역 재개발 정보 우미린파크리브 확인 금일 하루도 수고 많으셨습니다.^^ 포근한 날씨였죠? 봄이 다가오려는거 같아요 그래도 아직은 일교차가 있으니 외투 잘 챙겨입으시구요 다가오는 일상도 모두가 대박 나시길 소망합니다. 북변 재개발의 현장으로 첫 스타트를 끊은 북변 3구역(우미린파크리브) 아파트 정보를 공유합니다. 3월을 예상 했었지만 청약홈 시스템 개편으로 (3/3일~22일까지 신규 입주자 모집 공고가 중단) 4월 이후로 모집 공고가 예상됩니다. 올 해에는 4구역 또한 분양 대기중이니 청약시장이 기대되며 시너지 효과도 함께 볼수 있는 김포 지역입니다. 북변 3구역 1193세대 사업성이 가장 빠른 위치이며 5호선 연장선(감정역) 기대 효과 북변 4구역 3058세대 걸포북변역 초역세권에 위치 (한..

스트레스 DSR 시행 40% 적용시기 계산법 행복한 일상을 공유합니다. 흰눈이 내린 뒤로 조금은 봄이 다가온듯해요 ^^ 포근한 날씨입니다. 오늘 하루도 기운 팍팍 내시고 행복이 가득한 하루를 보내시길 바랍니다. 올 해 2월 26일부터 스트레스 DSR제도가 단계적으로 시행됩니다. 스트레스 DSR의 정의는 무엇일까요? 쉽게 말하면 대출받기가 더욱 어려워진다는 전망입니다. 올해 단계적으로 시행될 예정이며 변동 금리를 이용하는 차주가 대출 이용기간 중에 금리 상승 등 원리금 상환 부담이 상승할수 있는 점을 미리 감안해 대출 실행을 위한 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리를 적용해 DSR 40% 비율안으로 계산한다는 의미 현재는 전세자금 대출은 DSR 규제를 받고 있지 않지만 곧 시행 예정 DSR: 대출 원리금 ..

분양가 상한제 실거주 의무 폐지 3년 유예 소급 적용 행복한 일상을 보내고 계신가요? 우리나라 고유의 명절 설날이 다가오고 있습니다. 추운 날씨의 연속이지만 건강 유의하시구요 웃음이 가득한 일상이 되길 바랄께요 2021년 2/19일 이후 분양된 수도권 분양가 상한제 주택 단지에는 실거주 의무가 부과되고 있습니다. 2023. 1.3 부동산 대책으로 둔촌주공을 살리기 정책인 전매제한,실 거주의무 폐지 투자로 접근했던 수분양자들에게 분양권 거래는 가능하지만 거주 의무 조건이 남아있기 어려움이 있었습니다. 주택법 적용을 받아 분양가 상한제 아파트를 분양 받게 된다면 최소 2년~최대 5년에 의무 거주 기간이 부여가 됩니다. 쉽게 말해 첫 입주시에 전,월세 등 임대로는 불가하고 직접 입주를 하셔야 해요. (위반시 ..

소액임차보증금 최우선변제금 범위와 적용시점 으~ 매일이 추운 일상입니다. ㅠㅠ 요즘 감기 참 오래가요 면역력 관리 항상 잘하시구요 오늘 하루도 웃는 일상이 되길 바랍니다. 부동산 전,월세 계약시에 반드시 체크 해야하는 대항력 (전입신고+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 내 재산을 지키기 위한 소액 임차인 최우선 변제금의 범위와 적용 시점을 확인해보겠습니다. (대항 요건은 집행법원이 정한 배당 요구의 종기인 경락기일까지 계속 유지가 되야 합니다.) 소액 임차인 보증금이 주택임대차보호법에서 정한 금액 보다 적은 임차인으로 보증금에 대해서 순위에 관계 없이 우선적으로 보호를 받는 임차인 최우선 변제 계약일 이후 집이 경매나 공매시 대항력을 잘 갖추다면 (전입+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 다른 채권자들보다..