신생아 특례 주택구입 전세자금대출 조건 금리 평수 대환 정보

 

 

행복한 일상을 공유합니다~^^

시작의 월요일 화이팅 하시구요

이번 한주도 모두가 대박나시길 소망합니다.

 

2024년 중개업 현장에서 가장 많은 문의를 하는 대출인

신생아특례대출에 대해 알아보겠습니다.(매매/전세)

 

"2024년 1월 29일부터 신청 접수 시행"

 

예상보다 파격적인 해택입니다.

출산 계획을 갖고 계시면 꼭 체크해보셔요~

 

신생아 특례대출 대환은

아이를 출산하거나 입양한 가구에게

주택 구입이나 개량을 위해서

저 금리로 대출해주는 정부의 지원 정책입니다.

 

기존에 이미 받은 대출 또한

저금리인 특례대출 상품으로 갈아탈 수 있는 장점이 있습니다.

조건만 된다면 반드시 받아야 해요~

 

신생아 특례 구입자금 신청 조건

 

 

1.지원대상: 대출 신청일 기준으로 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출)

및 1주택자(대환대출)

2.소득요건: 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 4.69억원 이하

3.대상주택: 주택가액 9억원 이하/

전용 85제곱미터 이하 (읍 면의 경우 100제곱미터)

4.한도 5억원 이하 (지방의 경우 4억원 이하)

(LTV 70% 및 LTV 80% 적용/DSR 미적용)

마이너스통장이나 신용대출이 있어도 이번 신생아 특례에 신청할수 있음

 

5.만기 10년, 15년, 20년, 30년

6.출산 아동 적용시기: 23년 1월1일 출생아 부터 적용 (입양아 포함),

미혼모 가능, 임신중인 태아는 이 규정에 포함되지 않습니다.

(2022년 출생은 해당 안됨)

 

신생아 주택 구입자금 특례 금리

소득 및 만기에 따라 1.6~3.3% 5년간 지원 (1자녀 기준)

*연소득 8.5천만원 이하 1.6~2.7%

*연소득 8.5천만원 초과 2.7~3.3%

 

특례 적용 종료 후

연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례 적용에서 0.55%P 가산

연소득 8.5천만원 초과는 이용 시점의 시중 은행 월별 금리 중 최저치 적용

신혼부부 디딤돌 대출 수준으로 가산 : 최저 2.15%

예금은행 가중평균 (주담보,한국은행 고시), 가계대출(주담보,은행 연합회 고시)

 

특례 종료 후에도 우대 적용 유지

신청일 기준, 출생 후 2년 초과

청약저축통장 개설 5년이상 0.3%P 10년이상 0.4%P 15년이상 0.5%P

 

추가 출산 혜택

자녀1명당 0.2%P 인하 및 특례기간 5년 연장

금리 하한선은 1.2% 상한은 총 15년

 

대환 대출

주택구입자금 마련 용도의 기존 주담보대출에 대해 대환

신생아특례 전세자금대출 조건 (전세보증금에 대한 지원)

 

1.대상

신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주

부부합산 연 소득 1.3억원 이하 및 순자산 3.45억원 이하

2.대상 주택

보증금 5억원 이하 (지방은 4억원 이하)

전용면적: 85제곱미터 이하 (읍 면: 100제곱미터)

3.한도

3억원 이내 (보증금 80%이내)

종료시 상환 (만기 5회 연장 가능/ 최장 12년까지 지원 유지)

4.금리

연소득 7500만원 이하 1.1~2.3%

연소득 7500만원 초과 2.3~3.0%

 

특례 금리 적용 후 금리

연소득 7500만원 이하 기존 특례금리에서 0.4%P 가산

연소득 7500만원 초과 대출시점 시중은행 월별 금리 중 최저치 적용

(이 최저치는 예금 은행의 가중평균 금리와 가계대출 금리중 작은값으로 결정)

 

우대금리

기존 자녀: 0.1% (1명당)

추가 출산: 0.2% (1명당)

부동산 전자계약시 0.1%P

(집을 알아보시면서 공인중개사에게 미리 확인 요청 하시길 바랍니다.)

 

추가 출산 혜택

1명당 0.2% 인하 및 특례기간 4년 연장 (하한선은 1.0% 기간 상한은 총 12년)

1자녀 1.1~3.0% (4년)

2자녀(쌍둥이 포함) 1.0~2.8% (8년)

3자녀이상 1.0~2.6% (2년)

 

대환 조건

전세 계약 개시일(또는 갱신일)로 부터 3개월 이내 기존 전세자금대출 대환 가능

 

취급은행

주택 기금 취급은행: 국민,농협,신한,우리,하나은행 총 5곳

or

기금 e 든든 누리집을 통해 신청할수 있습니다

 

기금e든든 (molit.go.kr)

기금e든든

 

신생아 특례 대출을 기다리신 분들이 많은 만큼

KB시세 9억원, 85제곱미터 이하 주택을

체크해 보셔야 합니다.

전세수요의 증가와 거래량이 활성화되면

부동산 시장에 활력을 기대 해볼 수 있습니다.

 

내 집 마련의 꿈 절대 놓치지 마세요