복실이 부동산 story

분양가 상한제 실거주 의무 폐지 3년 유예 소급 적용 행복한 일상을 보내고 계신가요? 우리나라 고유의 명절 설날이 다가오고 있습니다. 추운 날씨의 연속이지만 건강 유의하시구요 웃음이 가득한 일상이 되길 바랄께요 2021년 2/19일 이후 분양된 수도권 분양가 상한제 주택 단지에는 실거주 의무가 부과되고 있습니다. 2023. 1.3 부동산 대책으로 둔촌주공을 살리기 정책인 전매제한,실 거주의무 폐지 투자로 접근했던 수분양자들에게 분양권 거래는 가능하지만 거주 의무 조건이 남아있기 어려움이 있었습니다. 주택법 적용을 받아 분양가 상한제 아파트를 분양 받게 된다면 최소 2년~최대 5년에 의무 거주 기간이 부여가 됩니다. 쉽게 말해 첫 입주시에 전,월세 등 임대로는 불가하고 직접 입주를 하셔야 해요. (위반시 ..

소액임차보증금 최우선변제금 범위와 적용시점 으~ 매일이 추운 일상입니다. ㅠㅠ 요즘 감기 참 오래가요 면역력 관리 항상 잘하시구요 오늘 하루도 웃는 일상이 되길 바랍니다. 부동산 전,월세 계약시에 반드시 체크 해야하는 대항력 (전입신고+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 내 재산을 지키기 위한 소액 임차인 최우선 변제금의 범위와 적용 시점을 확인해보겠습니다. (대항 요건은 집행법원이 정한 배당 요구의 종기인 경락기일까지 계속 유지가 되야 합니다.) 소액 임차인 보증금이 주택임대차보호법에서 정한 금액 보다 적은 임차인으로 보증금에 대해서 순위에 관계 없이 우선적으로 보호를 받는 임차인 최우선 변제 계약일 이후 집이 경매나 공매시 대항력을 잘 갖추다면 (전입+확정일자+점유 3가지 요건 충족) 다른 채권자들보다..

2024년 비 조정지역 2주택 3주택 취득세 생애최초 취득세 감면 으~ 추운 날씨의 연속입니다. 오늘은 영하 14도까지.. 외투 잘 챙기시구요~ 따뜻한 국물이 있는 점심 드시구요 항상 웃음이 가득한 일상이 되길 소망합니다. 주택을 마련하기전 반드시 체크해야하는 세금 관계 주택수 및 조정지역에 따라 세금이 달라져 부동산 매수시에 고려 사항입니다. 2024년 새로 바뀌는 부동산 취득세율과 과세대상 및 감면 내용을 확인해보겠습니다. (조정지역/ 비조정지역 구분) 취득세 과세대상 (지방세) 주택,상가,토지와 같은 부동산 차량,기계장비,선박,항공기 등 재산이라고 할수 있는 동산과 부동산이 취득세 과세대상에 포함 *신고 납부는 취득일로 부터 60일이내 관세 관청에 신고 및 납부 취득세 납세자 위 과세 대상 물건을 ..

김포 5호선연장 GTX-D노선 한강2콤팩트시티 안녕하세요~ 행복한 일상입니다. 불금이네요~ 다가오는 주말 가족과 함께 행복한 한주를 보내시길 바랍니다. ^^ 금일 대광위 서울 5호선 연장 사업 조정안 발표로 더욱 더 주목을 받고 있는 김포입니다. 제시안을 보면 서울 방화동에서 풍무동까지 철도를 건설한 뒤 인천으로 넘어가 검단신도시 2개를 두고 다시 김포로 넘어와 한강신도시까지 연결되는 방식입니다. (총 10정거장) *인천과 김포 경계인 불로, 대곡동 정거장을 감정동으로 조정 이후 의견 수렴 결과를 검토로 하여 서울 5호선 김포 검단 연장 사업을 제4차 광역교통시행계획에 반영될 예정 "빠르게 진행되어 김포 교통의 문제점이 해결되길 바랍니다." 한강2콤팩트시티 조성 계획을 위해서는 5호선 연장과 GTX-D는..

정부24 홈페이지에서 건축물대장 무료 발급 및 열람 행복한 일상입니다~^^ 눈이 온 뒤로 날씨가 더 추워진거 같아요 ㅠㅠ 외투 잘챙기시구요 건강 유의하시길 바랍니다. 부동산 계약서 작성시 필요한 건축물대장 건물에 대한 정보를 확인할 수 있으며 계약상 실수나 사기 피해 등 위해 반드시 필요 건물과 토지의 소유가 다른지 여부와 위법 건축물이 있는지 여부 (무허가X) 상가 거래시 허가를 위한 용도를 확인 등 계약시에 꼭 체크해야 하는 서류입니다. 아파트 또한 대상물에 대해서도 무료로 열람할수 있으니 계약 전에 꼭 확인해 보시길 바래요~ 네이버에 정부24 홈페이지를 클릭 하단에 있는 건축물대장을 클릭하시구요 발급하기를 누르시면 되요 ^^ 회원신청하기/ 비회원 신청하기가 있지만 비회원 신청을 하셔도 열람이 가능합..

부동산 전자계약 사용방법 -국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 행복한 일상을 보내고 계신가요? 계속되는 추위로 감기 걸리는 분들이 많으세요ㅜㅜ 항상 외투 잘 챙기시구요 건강 유의하시길 바랍니다. 요즘 금리 우대 등으로 선택이 아닌 필수가 되고 있는 부동산 전자계약 체결에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매 뿐만 아니라 전세 계약 작성시에도 활용도가 높으며 서류와 인감 도장이 필요 없이 공인인증서만으로 계약이 가능한 부동산 거래 시스템입니다. 계약당사자 중 어느한명이 해외나 지방 등 멀리 있을때 매우 유용한 제도입니다. 국토부 부동산거래 전자계약시스템 홈페이지에서 작성 가능 아래를 클릭! https://irts.molit.go.kr/ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계..

청년버팀목 전세자금대출 조건 금리 서류 은행 정보 안녕하세요~ 맛점하셨는지요? 하얀눈으로 가득한 일상입니다.♥ 오늘 하루도 기운 팍팍 내시구요 감기 조심하시길 바래요~^^ 2024년도에는 저소득층을 위한 저금리 대출 상품이 꾸준히 나오고 있습니다. 청년들을 위한 저금리 상품인 청년 버팀목 전세자금대출 사회 초년생 등 전세자금 마련으로 고민하고 계시다면 반드시 체크해 보시길 바랍니다. (신혼부부님들 또한 추천) 최대 2억원 한도내에서 최장 10년까지 저렴한 금리로 전세 자금을 대출 받을 수 있으며 최저 연1.8%의 금리의 해택. "청년버팀목 전세대출의 경우 중도상환수수료가 별도로 없어 목돈이 생길때마다 언제든지 상환이 가능합니다." 전세사기 등으로 피해가 발생되지 않도록 보증보험도 함께 묶어서 진행 되도록..

행복한 일상을 공유합니다~^^ 시작의 월요일 화이팅 하시구요 이번 한주도 모두가 대박나시길 소망합니다. 2024년 중개업 현장에서 가장 많은 문의를 하는 대출인 신생아특례대출에 대해 알아보겠습니다.(매매/전세) "2024년 1월 29일부터 신청 접수 시행" 예상보다 파격적인 해택입니다. 출산 계획을 갖고 계시면 꼭 체크해보셔요~ 신생아 특례대출 대환은 아이를 출산하거나 입양한 가구에게 주택 구입이나 개량을 위해서 저 금리로 대출해주는 정부의 지원 정책입니다. 기존에 이미 받은 대출 또한 저금리인 특례대출 상품으로 갈아탈 수 있는 장점이 있습니다. 조건만 된다면 반드시 받아야 해요~ 신생아 특례 구입자금 신청 조건 1.지원대상: 대출 신청일 기준으로 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환..

여러분 김포에 희소식입니다 김포시와 김포시의회, 김포도시공사, 국민대학교는 김포시청 대회의실에서 김포시 사우동 일원 풍무역세권 개발사업지구내에 국민대학교 김포캠퍼스 조성에관한 양해각서를 체결했다고합니다 앞으로 김포시의 최대사업으로 여겨질거같아요^^ 김포시의 숙원사업이였던 4년제 대학유치를 통해 교육, 연구 자족도시로 발돋움합니다