스트레스 DSR 시행 40% 적용시기 계산법

스트레스 DSR 시행 40% 적용시기 계산법

 

 

 

 

행복한 일상을 공유합니다.

흰눈이 내린 뒤로 조금은 봄이 다가온듯해요 ^^

포근한 날씨입니다.

오늘 하루도 기운 팍팍 내시고

행복이 가득한 하루를 보내시길 바랍니다.

 

올 해 2월 26일부터 스트레스 DSR제도가

단계적으로 시행됩니다.

 

스트레스 DSR의 정의는 무엇일까요?

쉽게 말하면 대출받기가 더욱 어려워진다는 전망입니다.

 

올해 단계적으로 시행될 예정이며

변동 금리를 이용하는 차주가 대출 이용기간 중에 금리 상승 등

원리금 상환 부담이 상승할수 있는 점을 미리 감안해

대출 실행을 위한 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리를

적용해 DSR 40% 비율안으로 계산한다는 의미

 

현재는 전세자금 대출은 DSR 규제를 받고 있지 않지만 곧 시행 예정

 

 

 

DSR: 대출 원리금 상환액 (실제 대출 금리)/ 연간소득금액= 40%이하 ----->

스트레스 DSR: 대출 원리금 상환액 (실제 대출 금리+가산금리)/연간소득금액=40%이하

 

DSR이란

총 부채 원리금 상환 비율이라 불리며

2022년7월 시행되었던 제도입니다.

모든 신용 대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액에서

연간 소득액에서 차지하는 비중을 말함

 

결국 원리금 상환액이 차주의 연봉에서

일정 비율을 초과하지 않는 범위내에서 대출을

해주겠다는것을 말하며 (은행권 DSR 비율은 40%)

 

집을 구매하기 위해서 담보 대출을 받는 경우

DSR 40%기준을 충족해야 한다는것

 

40%의 의미는

1년동안 버는 소득 대비 빛을 갚는 비율이 40%을 넘지 않는다는것

 

 

 

스트레스 DSR 가산금리는?

금융당국에서 공지한 스트레스 가산 금리 산정 기준

5년 동안 가장 높았던 수준의 가계대출 금리와 현 시점의

금리 차이를 가산 금리를 적용

 

상 하한선을 보면 가산되는 스트레스금리의

하한선은 1.5% 상한선은 3%

<최소 1.5%~최대 3%의 가산 금리를 적용>

 

 

 

스트레스 DSR 적용시점을 보면

2024년 2월 26일 이후 은행권의 주택 담보대출부터 적용하며

6월 중으로 은행권 신용대출,2금융권 주택담보대출에 적용될 예정

마지막으로 올 해 하반기쯤에는 전업권,전체 대출에

전면적으로 적용 될것으로 보여집니다.

 

정부는 이러한 조치가 가계부채 관리를 위해 필요하다하지만

내집마련을 희망하는 사람들에게는 걱정이 늘어나고 있습니다.소득이 낮는 계층과 첫주택 구입하는 분들에게는더욱 더 큰 장벽으로 작용될것으로 예상

 

 

DSR 계산 방법을 안내해드립니다.

(내 기준을 미리 확인해보시길 바랍니다.)

 

dsr 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)

dsr 계산기 : 네이버 통합검색

 

 

예시) 연소득 3500만원/ 대출금액 2억원/ 20년/ 금리3.5% 적용

 

 

계산 해본 결과 39.77%로 DSR 40% 범위 안에 들고 있습니다.

 

결론은 대출을 많이 받기 위해서는

"소득을 늘리고 낮은 금리의 은행을 찾아 만기를 최대한 늘릴것."

 

 

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